6月26日上午，位于珠海高欄港高速西側的兩片空地彩旗獵獵，數十台工程車輛來回穿梭，數百名工程人員在朝陽下揮汗如雨。随着上百台樁機齊轟鳴，全市規模最大的5.0産業新空間全面動工，吹響了珠海“産業第一”攻堅行動向縱深推進的沖鋒号角。
當天開工的平沙電子電器産業園、珠海西站電子信息産業園，由華發集團和金灣區按照“集中高效、配套完善、成本經濟”标準合作建設，總用地面積約42.3萬平方米，總建設面積約101.3萬平方米，總投資超過40億元，是珠海在建規模最大、配套最齊全的5.0産業新空間項目。
在此之前，大量準備工作已高速高質規範完成。項目5天完成百萬立方排水清淤，10天完成60萬立方土方填築，20天完成30萬平方米場地平整，實現了“選址即進場”“拿地即開工”。
根據施工計劃，兩大産業園将在年底全面建成投入使用，不僅将為金灣現有的電子信息、智能家電等優勢産業提供載體，還将為全市5.0産業新空間建設貢獻樣闆和經驗。
政企密切協作 跑出産業發展加速度
2021年12月，珠海市第九次黨代會提出“産業第一、交通提升、城市跨越、民生為要”十六字工作總抓手。
今年4月24日，珠海市産業發展大會明确，全市将在今明兩年新增1000萬平方米以上标準廠房，以破解産業空間不足的“卡脖子”問題，為産業高質量發展拓展新空間。其中，華發集團将承擔500萬平方米以上标準廠房建設任務。
5月11日晚8時，金灣區委書記梁耀斌率隊與華發集團總經理李光甯連夜磋商，就金灣區工業廠房建設規模、選址、合作建設模式等簽署合作框架協議，明确華發集團承擔金灣區超過200萬平方米的産業新空間規劃建設任務，其中100萬平方米将在6月底動工，年内完成。
金灣區委、區政府果斷決策，在5天内完成選址。高欄港高速西側、珠江鋼管項目北側約31.7萬平方米用地将打造為平沙電子電器産業園，高欄港廣珠西站以北10.6萬平方米用地将打造為珠海西站電子信息産業園。兩大産業園規劃建築總面積達101.3萬平方米，正好位于格力電器、納思達等龍頭企業聚集區，将為新一代信息技術、集成電路、智能家電等“4+3”産業強鍊補鍊。
為加快進度，金灣區組成了由科工信、經發、發改、自然資源、住建、财政、港口及平沙鎮等多個單位和部門組成的專項工作組，主動作為、靠前服務，對項目劃撥前公示、供地審批等多個環節實現并聯審批，在市委辦、市府辦、市國資委、市自然資源局、市工信局、市海事局、市港口管理局、市農業農村局等部門大力支持下，确保規範高效。
與此同時，華發集團迅速組織精幹團隊，同步推進定位研究、可研立項、方案設計、土地平整等前期工作，在5月15日實現“選址即入場”。
6月6日，珠海市自然資源局核發《國有建設用地劃撥決定書》，将平沙鎮珠海西站側約4.9萬平方米用地劃撥用于電子信息産業園工業廠房建設，僅用10天完成全市首個以劃撥方式供地建設标準廠房。
6月17日，兩大産業園工業三宗工業用地全部劃撥完畢。6月22日，兩大産業園完成招标公示。
“整個過程決策快、行動快，同步招商、溝通順暢，沒有浪費一點時間。”金灣區政府黨組成員、副區長馮風梅說，“金灣與華發的合作充分體現了政府服務效率和國企執行力相結合的優勢。”
選址即入場 攻堅克難确保如期開工
與金灣區簽署工業廠房建設框架協議後，華發實際上面臨着兩個任務：在規劃設計和建設之前，必須先完成土地平整。
5月15日，當華發集團工程人員首次進入平沙電子電器産業園踏勘時，這裡還是一片深度超2.5米的“湖”，積水多達100萬立方米，相當于一個小型水庫。
“按常規辦法抽排至少要半個月以上。”項目負責人華發集團華港投資建設有限公司執行董事朱佳富坦言，抽水量大、恰逢連續降雨，兩大的因素讓作業困難“成倍增加”。
“辦法總比困難多。”朱佳富告訴記者，憑借從十字門到金灣航空新城、唐家北圍片區等開發一路積攢的經驗，華發決定采取“抽水+明排”相結合方式，一方面從全市範圍内緊急調配50多台大功率水泵和10台應急搶險車參與強排工作，另一方面通過現場踏勘，距離項目400米左右存在一條水道，用12小時連夜建設了一條應急排水溝。“多管齊下，5天時間就排幹了。”
華發城市運營華金區域公司董事長王輝告訴記者，為了滿足時間緊、任務重、标準高的要求，金灣區從項目立項、用地選址劃撥、财政審查、臨時水電申請、施工許可辦理等多個方面采用并聯審批、靠前服務、開辟多項“綠色服務通道”，極大縮短了手續辦理時間。
6月24日，兩個園區如期拿到施工許可。短短兩天後，華發集團完成了上百台樁機、泥頭車和60多台挖掘機等設備以及近800名施工人員的集結。
“像這樣的大體量的施工準備，正常情況下需要一個月，我們壓縮到了兩天完成。”連續幾天奮戰在工地上，朱佳富穿壞了一雙勞保鞋。
在施工技術上，為優化縮短工期、提高建設質量，項目部分梁、闆、樓梯、外牆應用預制構件拼裝建造，首批項目整體裝配率将達到50%。
此外，項目設計和建設全面應用BIM建模技術進行設計碰撞推演檢查，從而進一步提高建設效率、節省成本、縮短工期。
打造5.0産業空間标杆 “築巢引鳳”服務産業升級
“要讓更多好項目引進來、落下地，來了就不想走，這是一個新型産業載體在設計之初就必須考慮的問題。”負責項目設計的華發城市運營執行副總裁郭桂欽說。
隻有把準脈，才能開出良方。華發集團迅速組建了一支由建築、規劃、結構、給排水等專業人士構成的“田野調查”隊伍，以市工業和信息化局發布的建設标準為指引，在10天内密集走訪職能部門、産業協會和招商目标企業，總結形成包括層數、層高、柱距、承重、電梯配置、配電負荷、卸貨吊裝等16個參數的标準化技術參數體系，被政府部門和行業機構譽為産業載體設計的“教科書”。其中，層高、承重、電梯配置等核心參數超出廣東省普通标準廠房标準。
在廠房類型上，兩個園區根據智能家電、集成電路、電子信息三大産業生産工藝要求，設計了标準層2500、5000、12000平方米等3種類型标準廠房，其中部分可根據企業的個性化需求進行半定制。
同時，為積極響應“碳達峰、碳中和”号召，兩個園區全屋頂鋪設光伏，預計裝機容量約19MW、年均發電量約2300萬度、預計年減碳排量2.3萬噸。
值得一提的是，園區還将打造一站式公共服務大廳、智慧化産品展示中心、共享式交流培訓中心、高性能動力中心、高安全性危化品倉庫、專用貨車物流通道等一站式生産服務配套，滿足企業在政務服務、營銷、培訓、環保、倉儲、物流等方面的一攬子需求。其中，高标準污水處理站每天可集中處理工業廢水2500噸，有效減輕園區企業環保投入。
與此同時，全方位的生活服務配套，将進一步提升園區生活幸福感。記者了解到，在首批項目101.3萬平方米總建築面積中，宿舍、公共食堂、超市、電影院、健身房等生活服務配套面積約占15%。其中，員工宿舍共有2268間，将配備獨立衛浴、小陽台、熱水、空調等設施，可靈活設置為夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多時段供餐，最多可供8000人同時用餐。
“我們建造的5.0産業新空間，不僅僅是外立面、規模比以前大了，更重要的是針對産業需求，在專業設計、施工技術和産業配套方面進行了全方位的提升，對于強鍊補鍊、推動産業集群化發展具有重要意義。”華發城市運營投資控股有限公司董事長郭淩勇說。
動工隻是起點，建設招商同步推進。目前，華發集團已與金灣區組建聯合招商團隊，圍繞智能家電、集成電路、電子信息等産業主攻方向，赴深圳、東莞、佛山等地鋪開精準招商工作，通過以投促引、以引促投、以投促産等方式，力争兩大園區“完工即滿園”“建成即投産”。
6月26日，我市首個百萬平方米5.0産業新空間動工。
平沙電子電器産業園效果圖。
珠海西站電子信息産業園效果圖。
（本文刊于2022年6月27日《珠海特區報》）
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