新建與提升并行 建設與招商同步 高新區聯手華發共建5.0産業新空間，全面推進“産業第一”攻堅行動

6月29日上午，由高新區與華發集團合作建設的總規模約95萬平方米5.0産業新空間全面拉開建設序幕，珠海大灣區智造産業園D區和大數據中心二期正式動工，擂響了高新區深入推進“産業第一”的攻堅戰鼓。

與此同時，位于高新北圍片區的華發·科創産業園内，全新的産業空間鱗次栉比、蔚為壯觀，總建築面積約80萬平方米的5.0産業新空間，正在緊鑼密鼓推進工業化提升收尾和首批招商項目進駐，為今年下半年正式開園做最後的準備。

這是繼6月26日金灣區開工建設平沙電子電器産業園、珠海西站電子信息産業園之後，5.0産業新空間建設多點開花，我市全面推進“産業第一”攻堅行動的又一力舉。

昨天動工的兩項目總建築面積61.2萬平方米，是高新區交由華發集團建設、總規模約95萬平方米5.0産業新空間中的首批項目。上述5.0産業新空間建成投産後，将為高新區高标準建設未來科技城、加速邁向“千億級”高科技園區提供不竭源動力。

 

政企聯手 全速推進5.0産業空間建設與招商

 

2021年12月，珠海市第九次黨代會提出“産業第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手。

今年4月24日，全市産業發展大會明确要求，今明兩年我市将統籌建設2000萬平方米的高質量标準廠房，其中新建1000萬平方米的産業新空間，改擴建、提升既有廠房1000萬平方米，以破解産業空間不足的“卡脖子”問題，為産業高質量發展拓展新空間。據悉，華發集團将承擔500萬平方米以上标準廠房建設任務。

高新區委、區政府聞令而動、迅速決策。在5月初，即與華發集團達成系列戰略合作：由華發集團負責新建珠海大灣區智造産業園（A、B、D區）、大數據中心二期共計約95萬平方米5.0産業新空間，分兩年建成投入使用；同時按照5.0标準對總規模約80萬平方米的華發·科創産業園進行提升，政企合力開展招商引資工作，确保下半年全面開園運營。

高新區黨工委委員、區管委會副主任王琢表示，為加快落實産業新空間建設任務，高新區與華發集團高效聯動，堅持惟實惟效惟快工作導向，按照“分類梳理、集中突破、先易後難”的原則，多線同步推進規劃調整、征地拆遷、立項審批、方案設計、場地平整等前期工作。目前，高新區正在同步推進招商工作，将出台系列招商引資優惠政策吸引高精尖企業入駐。

産業新空間建成投入運營後，将為高新區産業大發展拓展新的更大空間，助推高新區深入實施深珠合作示範、新興産業集聚、科技創新突破等“八大工程”，加速向“千億級”高科技園區邁進。

 

攻堅克難加快動工 打造産業發展新引擎

 

在6月29日正式動工之前，大量準備工作已經展開。6月8日，當華發集團工程團隊首次到珠海大灣區智造産業園D區勘測時，這裡還是一片魚塘、芭蕉地和臨時建築，場地平整是首先遇到的難題。

負責項目建設的華發高新建設控股有限公司總經理陳百榮介紹，施工團隊一邊排水一邊填土，将回填區域切割為“田字格”，每一塊區域獨立作業，結合地形挖臨時排水通道，即便遇到暴雨也不會重新積水。

陳百榮在工程建設領域拼搏了17年，他坦言，根據場地特征，填土是另一塊難啃的“骨頭”。工程團隊首先近距離找遍了土源好的基坑，其次組織車輛迅速入場24小時錯峰施工。“最高峰的時候，一天的填土量達到了3萬立方米，有1500輛次工程車交叉作業。這意味着道路的交通組織管理相當重要，車次進出場時間精确到分，一絲也不敢懈怠。”

尤其是夜間搶工期的時候，200多名工人挑燈夜戰，最終在10天内高效完成場地平整工作，為項目如期動工奠定堅實基礎。

據華發城市運營投資控股有限公司執行副總裁房慶海介紹，圍繞珠海“4+3”産業路徑，華發集團在5.0産業新空間的專業設計、施工技術、配套服務等領域進行全面提升。

首先，産業新空間的建設标準更高，兩個産業空間規劃建設24棟超高标準廠房，可提供标準層約2500平方米、約5000平方米兩類産品，廠房層高、承重、電梯配置、配電負荷、卸貨吊裝等核心參數均達到國内通用廠房領先标準。其中首層層高達10米，在珠海同等産業載體中層高最高，充分滿足未來産業疊代升級後的生産需要。

其次，因地制宜打造地下空間，實現土地資源高效利用。以大灣區智造産業園D區為例，利用土地現狀地勢起伏的特征，規劃地下室約4.7萬平方米，可提供約1200個地下停車位。

同時，踐行“零碳、綠色”理念，應用多項前沿先進技術，全屋頂鋪設光伏，年均發電量約800萬度、年減少碳排放約0.8萬噸；大力采用預制構件、BIM等先進建築工程科技，整體裝配率約50%，打造最超前、最綠色的5.0産業新空間。

此外，項目實現“一站式”完善配套，服務産業人才“居樂業、留無憂”。各類生活服務配套集中布置，其中多種類型的員工宿舍約5.5萬平方米、1146間；員工食堂約0.6萬平方米，提供傳統中餐、特色地方風味等多元菜品，滿足4000人同時就餐；同時，平價超市、休閑餐飲、室内健身房、室外籃球場等設施也一應俱全。

 

高标準提升 80萬平方米産業載體提質升級

 

一邊如火如荼開工建設産業載體，一邊精益求精地提升現有園區的軟硬件設施。位于高新區的華發·科創産業園的優化提升工程，如今已進入收尾階段。

華發·科創産業園由華發集團投資、建設、運營，總占地面積約17.8萬平方米，總建築面積約80萬平方米，由智谷圓芯廣場、智彙灣中心、中以加速器、聖博立科創園、大數據中心一期五個子園區共同組成，聚焦發展珠海“4+3”支柱産業集群，是目前珠海已建成的規模最大、配套最齊全的現代化、智慧化園區。

今年年初以來，對标5.0産業新空間建設标準和企業需求，華發·科創産業園全面開展優化提升。

在生産空間方面，加裝工業電梯、增設卸貨吊裝平台、提升樓面荷載承重、增大配電容量、改造提升環保設施，最大限度滿足工業生産多樣化需求。

在生産配套領域，新增公共實驗室、小試中試平台，對運營服務中心、金融服務中心、會議中心、展示中心、交流培訓中心等配套進行擴容提升。提升後，生産配套面積達2萬平方米。

在生活配套層面，将配置11萬平方米生活配套設施，按“拎包入住”标準提升宿舍配置，進一步提升了智慧食堂、健身房、遊泳池、商場、電影院、幼兒園、鄰裡商業等配套品質。為方便園區産業人員出行，還将開辟經鳳凰山、情侶路直達市區的專線通勤班車等。

珠海華發産業園運營管理有限公司總經理司信喜表示，華發集團正充分發掘現有園區載體特點，加速推進文創、直播電商，以及包含港澳選品、倉儲物流等模塊的跨境電商等新興産業落戶。目前，已有央媒有意入駐華發·科創産業園中以加速器，招商團隊也正大力引入國内頂尖電商、文創機構。

華發集團對産業載體的提檔升級，獲得了進駐企業的點贊認可。總部位于深圳的全球納米銀材料産業領軍企業——華科創智，公司團隊在參觀華發·科創産業園後，一周内就下定決心将重要研發團隊落戶珠海，開展基于納米透明電極技術的新産品研發。

“華發·科創産業園業态豐富，集研發、辦公、輕型生産于一體的孵化器功能設置，更适合高科技企業的高端産業項目孵化。”華科創智CTO、珠海項目負責人曾西平表示。

 

發揮優勢助力精準招商 力争年底滿園投産

 

為助力産業園區加速發揮經濟發展主平台的重要作用，華發集團堅持“新建與提升并行、建設與招商同步”的“兩條腿走路”方針，不僅新建快馬加鞭、提升有序推進，園區招商工作也緊鑼密鼓地開展。

華發·科創産業園子園區智彙灣中心，是當下高新區最火的科創熱土之一。九棟獨體樓錯落有緻地矗立，正在熱火朝天地進行施工提升。

來自以色列的眼視光醫療科技創新企業菲特蘭，不久前将中國的生産基地安置到園區一幢3800平方米的獨棟辦公樓。菲特蘭視光科技是目前國内唯一一家在人工晶體和接觸鏡産品領域具有全品類生産能力，且具有國際銷售網絡的企業。自2021年以來，華發集團作為菲特蘭的戰略投資人之一，向公司提供了資金支持、賦能企業發展，還推動了菲特蘭把公司全球總部落戶珠海高新區。在園區全方位支持服務下，菲特蘭正加快推進海外技術轉移、生産落地、産品注冊臨床等工作，争取早日發展成為引領世界高科技眼科醫療器械技術發展的領軍企業。

菲特蘭落戶園區是華發集團踐行珠海“4+3”産業路徑，精準推行強鍊、補鍊、擴鍊招商的一個縮影。

珠海華發實體産業投資控股有限公司副總裁、招商中心主任石小星介紹，目前該園區已接洽優質企業近700家，與230餘家達成進駐意向，與117家企業正式簽約，整體意向進駐率逾50%。預計全面完成招商投産後，年産值将超300億元，為厚植高新技術産業集群優勢提供強大支撐。

在簽約入駐企業中，有大量的行業領軍、科技創新企業，包括華為創新産業賦能平台珠海鲲鵬、國内領先的專業化軟件外包服務A股上市公司潤和軟件、全球領先的人工晶體和接觸鏡産品供應商菲特蘭、個性化舌側自鎖矯治系統研發生産企業創啟醫療、産業互聯網和跨境電商服務業翹楚盤古集團等。

石小星表示，産業園招商工作之所以成績斐然，主要是抓住了“打造專業精幹隊伍、堅持政企聯動合力、發揮集團綜合優勢”等要點。

按照市委、市政府及高新區關于招商引資的工作部署，華發集團将60餘人的專業招商團隊整編加入高新區招商隊伍，與商務、投促、科産、雙創中心等政府部門建立高效的聯動機制，打造完善的信息共享渠道，還共同前往深圳、澳門等地舉辦招商活動，靶向引進一批龍頭企業和産業關鍵環節頭部企業，推動相關園區快速實現滿園投産。

華發·科創産業園還充分發揮華發集團綜合優勢，為高科技中小微企業、初創團隊提供匹配企業成長全生命周期所需的産業生态服務、企業投融資服務，打造“衆創空間-孵化器-産業園”的孵化培育載體等。

大數據中心二期效果圖。

（本文刊于2022年6月30日《珠海特區報》）