高新區繼6月29日開工建設5.0産業新空間項目——珠海大灣區智造産業園D區和大數據中心二期之後，7月7日上午，由格力集團在高新區北圍片區重點打造的5.0産業新空間項目——格創标準廠房舉行開工儀式。該項目位于高新區北圍片區新沙五路北、天星二路東側，總投資約9.57億元，預計明年3月竣工驗收。
伴随“産業第一”的号角嘹亮，一場拓産業空間、強産業載體的攻堅戰正在經濟特區熱土打響。一個個項目落地，一幕幕動工現場，激蕩出生機勃勃的發展氣象，更傳遞出一個強勁信号：珠海推動“産業第一”有信心、有決心，更有新招、有絕招！
這是珠海邁向萬億工業強市的必由之路、必經之戰。5.0産業新空間無疑是這場高歌而進、迅疾而行的發展熱潮中，最為引人矚目的高頻詞和關鍵詞之一。
就在7月4日，市委書記呂玉印實地察看了正在建設中的5.0産業新空間平沙電子電器産業園，強調要按照“低成本、高标準、規模化、配套好、運營優”的标準加快建設，不斷提升産業空間内涵、增強産業發展競争力，迅速把産業鍊條、産業集群、産業生态做起來，加快打造具有珠海特色的産業發展模式。
方向更明确、思路更清晰、打法更精準，珠海正拿出再創新局的韌勁和闖勁，奏響産業載體進階的最強音，推動“産業第一”加速跑起來、強起來！
内涵
低成本 高标準 規模化 配套好 運營優
6月26日上午，位于珠海高欄港高速西側的兩片空地彩旗獵獵，數十輛工程車輛來回穿梭，數百名工程人員在朝陽下揮汗如雨。随着上百台樁機一齊轟鳴，全市規模最大的5.0産業新空間——平沙電子電器産業園、珠海西站電子信息産業園同時動工，吹響了珠海“産業第一”攻堅行動向縱深推進的沖鋒号角。
“原來的産業空間無法滿足工業發展的要求。5.0産業新空間建設熱潮的背後，是珠海對工業強市的渴望。”市工業和信息化局有關負責人稱。
2021年12月，珠海市第九次黨代會召開，明确把“産業第一、交通提升、城市跨越、民生為要”作為全市工作總抓手，堅持産業第一、制造業優先、創新主導，全面打好産業發展攻堅戰。
今年4月24日，市委、市政府高規格召開全市産業發展大會，重磅發布“1+5+3”産業發展系列政策文件，統籌實施産業立柱、招商引資、土地整備、園區提升、強核賦能、流程再造等六大攻堅行動，向着到2025年地區生産總值超過6000億元、工業總産值突破1萬億元等目标奮起直追。
邁向萬億工業強市，高質量的産業載體建設至關重要。對此，珠海提出，要在今明兩年統籌建設2000萬平方米的産業發展新空間，以破解産業空間不足的卡脖子問題，為産業高質量發展拓展新空間。其中新建1000萬平方米的産業新空間，改擴建、提升既有廠房1000萬平方米。
5.0産業新空間的标準是什麼？記者從市工業和信息化局獲悉，目前該局正着手編制《珠海市5.0産業新空間建設運營工作制度》《珠海市5.0産業新空間産業用房管理指導意見》。從定義來看，5.0産業新空間是迅速提升我市園區配套和服務能力的重要載體，将通過集中布局建設以及模塊化或定制化生産廠房、生活商業配套設施和提供生産性配套服務等方式，滿足企業現代化生産和員工高品質生活的需求，其标準包括：低成本、高标準、規模化、配套好、運營優。
所謂“低成本”，就是低成本建設，保證低價格出租。根據《珠海市5.0産業新空間産業用房管理指導意見》，原則上東部片區（珠海大橋以東，以下同）5.0産業新空間産業用房租金不超過20元/月·平方米，西部片區（珠海大橋以西，以下同）5.0産業新空間産業用房租金不超過15元/月·平方米。
所謂“高标準”，就是堅持高标準建設，滿足企業現代化生産需求。以《珠海市工業廠房建設标準指引》為基礎，滿足企業生産的布局、荷載、層高、物流、強弱電、給排水等指标要求，支持模塊化或定制化廠房建設，為企業提供能用、好用、管用的生産空間。
所謂“規模化”，就是5.0産業新空間要連片成規模規劃建設，西部片區在合理預留大項目連片“熟地”的基礎上，單個5.0産業新空間項目建設用地面積不少于5萬平方米，保障公共配套服務體系的建設空間。零星工業地塊原則上優先用于中型以上優質産業項目。
所謂“配套好”，就是堅持生産與生活需求并重，生活、商業設施要滿足員工吃、住、娛樂休閑及商務交流等需求；生産性服務配套體系，要有針對性地提供供應鍊、營銷、倉儲物流、政務及其他專業性生産配套服務，打造既有高标準硬設施、又有高水平軟服務的5.0産業新空間。
所謂“運營好”，就是堅持建設與招商同步、運營與服務并重，按照“誰建設、誰招商、誰運營、誰服務”的原則，授權5.0産業新空間運營國企按“即談、即簽、即落”模式直接決策，加快項目落地入駐效率。國企要組建專業化的招商團隊，遵循“邊招商、邊定制、邊建設”基本思路，實現新空間建設與招商同步，承擔綜合運營商角色，持續提升産業新空間運營管理水平。
對好項目、強企業和優秀人才，要“引得來”，更要“留得住”，就需要厚植高質量的發展土壤，為産業發展打好基礎、拓展空間、注入活力——通過5.0産業新空間建設來“破題開路”，無疑是珠海打出的一張“重磅王牌”。
任務
今明兩年統籌建設2000萬平方米
當前，珠海正緊緊圍繞新一代信息技術、新能源、集成電路、生物醫藥與健康四大主導産業，以及智能家電、裝備制造、精細化工三大優勢産業集中用力，進一步延鍊補鍊強鍊，迅速做大做強珠海“4+3”支柱産業集群。
如何讓好項目有土地好産業有空間，圍繞“統籌建設2000萬平方米産業發展新空間”這一關鍵任務，珠海各區各部門迅速行動起來——
主城區香洲提出，2020年下半年，三溪科創小鎮用3個多月時間高效完成瀝溪村37萬平方米用地清拆工作，為第一階段的産業規劃和發展提供了啟動載體。全區将确保兩年内建成标準廠房550萬平方米，其中，國企代建200萬平方米。
金灣區計劃年内供地面積新增123萬平方米，項目開工面積282平方米、項目建成面積達134萬平方米。目前已謀劃全區13個5.0産業新空間建設項目，計劃總投資135.96億元，其中2022年可建成或部分竣工的項目有5個。
鬥門區力争全年完成“4000畝+”工業“熟地”儲備，5.0産業新空間開工294萬平方米、建成199萬平方米。其中，鬥門區富山工業城高标準廠房二期工程采用劃撥方式供地，占地面積25萬平方米，建築面積54萬平方米，總投資22億元，計劃今年11月完成供地。
珠海高新區的目标是，年内新增供地68.672萬平方米，年内新開工建設200萬平方米、改擴建100萬平方米，其中今年全力以赴建成100萬平方米5.0産業新空間項目。
鶴洲新區（籌）提出，将于2023年底建設完成60萬平方米新空間，為園區實體經濟發展提供重要載體支撐。
從開發模式來看，各區與市屬國企積極對接雙向合作，形成了市屬三大國企（華發集團、格力集團、大橫琴集團）為主導、區屬國企為補充的5.0産業新空間項目建設和運營的主力軍。其中，格力集團力争2022年新建成約150萬平方米、至2023年累計新建成300萬平米5.0産業新空間及相關配套設施；華發集團則承擔了全市500萬平方米以上标準廠房建設任務。
在政企協作的合力之下，珠海5.0産業新空間項目開發建設按下“快捷鍵”、跑出“加速度”。截至6月底，全市5.0産業新空間項目（不含鶴洲新區，不含建築面積10萬平方米以下項目）實際供地119萬平方米，實際開工面積282萬平方米，分别完成計劃的32%和30%。華發集團、格力集團和大橫琴集團市屬三大國企與各區達成合作意向項目共32個。
堅持建設與招商同步、運營與服務并重，同樣是珠海5.0産業新空間項目的一大特色。以華發·科創産業園子園區智彙灣中心為例，目前該園區已接洽優質企業近700家，與230餘家達成進駐意向，與117家企業正式簽約，整體意向進駐率逾50%。預計全面完成招商投産後，年産值将超300億元。
亮點
企業“拎機投産” 員工“拎包入住”
“要堅持高标準建設，緊盯企業發展需求量身定制工業廠房，滿足企業生産的布局、荷載、層高、污水處理等要求，為企業提供能用、好用、管用的生産空間”；
“要堅持生産與生活需求并重，加強員工宿舍、親友驿站、公共食堂、共享洗衣房等生活、商業配套設施建設，有針對性地提供供應鍊、金融、科技研發、營銷、政務及其他專業性生産配套服務，打造既有高标準硬設施、又有高水平軟服務的5.0産業新空間”。
謀劃“創新之策”，切中“發展之脈”。對珠海而言，通過加快建設“有顔值、有内涵、有實力”的5.0産業新空間，不僅意味着破解産業發展空間不足的瓶頸問題，也是推動産業載體建設與提升城市品質有機融合，促進招商引資工作與加強人才服務保障同頻共振的應有之義。
從一片低矮破舊的舊村，到一棟棟初具雛形的高樓、一個個熱火朝天的建設工地，短短幾年内，坐落于香洲區西北門戶的三溪科創小鎮的發展日新月異。
據介紹，整個三溪科創小鎮啟動區總計容建面約84萬平方米，其中産業用房面積超61萬平方米，辦公、酒店、商業等産業配套約22萬平方米，最終形成一個集研發辦公、住宅、公寓、商業、酒店于一體，具備完善産業生态和服務配套的智慧型産業園區。
其中，在公共服務配套方面，建設三溪幼兒園、三溪小學、三溪人才公寓，解決園區職工子女教育以及企業人才生活配套問題，今年9月，由格力集團建設管理的三溪幼兒園即将正式招生。
完善園區交通設施。除了繼續打造三溪通勤巴士品牌外，格力集團還參與代建了一批總裡程數超過8.9公裡的市政配套重點項目，打造更通暢的園區交通“内部大循環”，完善兩個公交車首末站、新增約550個停車位。目前，三溪路、瀝西路、蘇北街、常福路的建設工作正在抓緊推進中，其中三溪路一期工程預計2023年5月通車。
提升園區生态環境。目前，由格力集團旗下建設投資闆塊負責代建的三溪鄰裡中心和三溪公園，已與漫舒·溪裡項目同日開工——其中，三溪鄰裡中心為啟動區生活服務配套項目，将設置托老托幼服務，建成後可為園區企業員工提供便利生活一站式服務；三溪公園占地面積約兩萬平方米。
除了新開工建設的項目外，對照新的标準體系，不少産業園區開始謀求升級和改建——
位于珠海高新區的華發·科創産業園由華發集團投資、建設、運營，總占地面積約17.8萬平方米，總建築面積約80萬平方米，由智谷圓芯廣場、智彙灣中心、中以加速器、聖博立科創園、大數據中心一期五個子園區共同組成，是目前珠海已建成的規模最大、配套最齊全的現代化、智慧化園區。
其負責人告訴記者，今年年初以來，對标5.0産業新空間建設标準和企業需求，華發·科創産業園在生産空間和生産配套領域全面開展優化提升，新增了公共實驗室、小試中試平台，對運營服務中心、金融服務中心、會議中心、展示中心、交流培訓中心等配套進行擴容提升，生産配套面積達兩萬平方米。
專家訪談>>>
禮森（中國）産業園區智庫聯席總經理張騰飛：
“五大”體系構建 讓5.0産業新空間内涵更全面
珠海5.0産業新空間到底有哪些特色和亮點呢？在建設和運營過程中，如何确保珠海5.0産業新空間的内涵落實到位呢？昨日，長期在産業園區第一線從事園區發展、園區規劃、園區戰略管理、園區體制機制創新等研究工作，主持參與百餘項國家部委及省市産業園區課題研究的禮森（中國）産業園區智庫聯席總經理張騰飛回答了記者的提問。
張騰飛曾經多次參與珠海的産業園區調研，為珠海園區發展獻言獻策。他說，當他第一次獲知珠海在推進5.0産業新空間時，感到頗為驚訝，以為這個“5.0”是園區的容積率，因為此前珠海沒有“1.0”版本、“2.0”版本的說法。“但當我進一步了解後，發現這個5.0是有内涵的，它實際包括了成本低、高标準、規模化、配套全、運營優這5個方面的體系構建。與其它城市相比，其它多數城市關注的是資源利用、産業引進和産出規模，而珠海的5.0産業新空間在頂層設計和體系構建上要比其它城市更全面。”
張騰飛認為，珠海5.0産業新空間是珠海市對産業發展認真思考後的結果，該理念将引領國内園區業态的新潮流。一旦打造出來後，更能夠貼近市場、滿足企業和産業工人的需求，也更能體現産業新空間通過“交鑰匙”“拎包入住”方式給企業和員工帶來的便利。
談及如何确保在建設和運營中将珠海5.0産業新空間的内涵落實到位，張騰飛認為要在五個方面下功夫。
一是要做好頂層設計，做到全盤統籌和規劃，根據5.0産業新空間的标準要求，确保未來推進建設時“不走樣”。二是要注意以産業鍊構建的思維推進新産業空間建設。他認為，5.0産業新空間隻是一個産業載體，不同的産業，其配套和運營要求都不一樣，如果不是以産業鍊構建為目标推進建設，新空間裡的産業就形成不了一定的規模，且建成的新産業空間也不能發揮最大效用。三是要出台5.0産業新空間建設指引或建設指南。“這個新概念出來後，在全國都是首創，到底怎麼做、怎麼建、怎麼管理、怎麼運營，都是需要明确的。至少要從市級層面編制建設規範或操作手冊，讓每一個園區在推進5.0産業新空間建設時，有據可依。”四要用專業的人做專業的事。珠海的5.0産業新空間需要能力較強的運營商，建議培育珠海自有的新空間建設主體，形成一個主體白名單。除此之外，再認定一批市場化的運營商，比如國内知名園區開發主體（上海臨港、聯東U谷等），有效推進産業新空間的建設和運營。五是要有相應的政策保障。張騰飛表示，既然要建設5.0産業新空間，珠海市政府就應該打開格局打開視野為這個産業新空間建設出台配套的保障政策。“因為未來建設過程中必然牽涉到規劃、環保、審批、監管等問題，如果沒有配套的保障政策，建設和運營就會步履維艱。”
記者手記>>>
好項目有土地
新産業有空間
大發展有勢頭
風雷激蕩的時代，激情飛揚的征程。
幹出加速度！各區倒排工期，大幹快上，發揮工作專班、挂圖作戰和聯絡通報機制，做到每天一更新、每周一調度，建設方開足馬力抓進度、搶工期，随處可見熱火朝天的奮鬥場景。
幹出高質量！高端寫字間、時尚會客廳直通擺放着大型機械設備的生産車間，智能制造企業直接入駐即可裝機投産……采訪中的所見所聞，更颠覆記者對産業園區的傳統認知！
産業空間，是演繹創新故事的首要基礎條件。一個個5.0産業新空間項目在特區熱土之上不斷崛起，勾勒出珠海加快現代産業布局、激活發展新動能的生動圖景。市統計局數據顯示，今年1-5月，珠海市工業投資保持強勁増勢，同比增長27.2%。
“決策有力、行動一緻、目标明确，從上到下都是支持的聲音和快速的響應。”正如廣東高景太陽能科技有限公司副總經理孫彬所說，這樣的幹勁和效率，讓人刮目相看，也讓人對這座城市的未來發展充滿希望。
加快5.0産業新空間建設，一方面能夠為企業提供能用、好用、管用的生産空間，并更加注重産業鍊條縱深，集聚各類創新要素，打造高質量的“産業森林”；另一方面，也意味着把優質服務引入到園區開發建設和整體運營之中，對生活配套、宜居水平、生活品質乃至教育、醫療等公共服務設施的質量提出了新的更高要求。
對珠海來說，一場“煥新空間”的硬核行動背後，是滾燙的産業熱潮浪奔浪湧，更是一種态度，一種決心，一種承諾——有好項目，不僅歡迎來珠海落地，更歡迎加速來珠海落地！
我們有足夠的信心去期待，一個“産業第一”的珠海，将不斷奮楫新時代，昂首向未來。
金灣區：兩大産業園年底實現“拎包入住”
6月26日上午，位于珠海高欄港高速西側的平沙電子電器産業園、珠海西站電子信息産業園正式開工，由華發集團和金灣區按照“集中高效、配套完善、成本經濟”标準合作建設，總用地面積約42.3萬平方米，總建設面積約101.3萬平方米，總投資超過40億元，是珠海在建規模最大、配套最齊全的5.0産業新空間項目。
根據施工計劃，兩大産業園将在年底全面建成投入使用，企業員工實現“拎包入住”，不僅将為金灣現有的電子信息、智能家電等優勢産業提供載體，還将為全市5.0産業新空間建設貢獻樣闆和經驗。
政企協作，跑出産業發展加速度
今年5月11日晚上8點，金灣區區委書記梁耀斌率隊與華發集團總經理李光甯連夜磋商，就金灣區工業廠房建設規模、選址、合作建設模式等簽署合作框架協議，明确華發集團承擔金灣區超過200萬平方米的産業新空間規劃建設任務，其中100萬平方米将在今年内完成。
金灣區委區政府果斷決策，在5天内完成了選址。高欄港高速西側、珠江鋼管項目北側約31.7萬平方米用地将打造為平沙電子電器産業園，高欄港廣珠西站以北10.6萬平方米用地将打造為珠海西站電子信息産業園。兩大産業園規劃建築總面積達101.3萬平方米，正好位于格力電器、納思達等龍頭企業聚集區，将為新一代信息技術、集成電路、智能家電等“4+3”産業強鍊補鍊。
為加快進度，金灣區組成了由科工信、經發、發改、自然資源、住建、财政、港口及平沙鎮等多個單位和部門組成的專項工作組，主動作為、靠前服務，對項目劃撥前公示、供地審批等多個環節實現并聯審批，在市委辦、市府辦、市國資委、市自然資源局、市工業和信息化局、珠海海事局、市港口管理局、市農業農村局等部門大力支持下，确保規範高效。
與此同時，華發集團迅速組織精幹團隊，同步推進定位研究、可研立項、方案設計、土地平整等前期工作，在5月15日實現“選址即入場”。
6月6日，珠海市自然資源局核發《國有建設用地劃撥決定書》，将平沙鎮珠海西站側約4.9萬平方米用地劃撥用于電子信息産業園工業廠房建設，僅用10天完成全市首個以劃撥方式供地建設标準廠房的手續辦理。
6月17日，兩大産業園工業三宗工業用地全部劃撥完畢。6月22日，兩大産業園完成招标公示。
“整個過程決策快、行動快、同步招商、溝通順暢，沒有浪費一點時間。”金灣區政府黨組成員、副區長馮風梅說，“金灣與華發的合作充分體現了政府服務效率和國企執行力相結合的優勢。”
選址即入場，攻堅克難确保如期開工
與金灣區簽署工業廠房建設框架協議後，華發實際上面臨着兩個任務：在規劃設計和建設之前，必須先完成土地平整。
5月15日，當華發集團工程人員首次進入平沙電子電器産業園踏勘時，這裡還是一片積水深度超2.5米的“湖”，積水多達100萬立方米，相當于一個小型水庫。
“按常規辦法抽排要半個月以上。”項目負責人華發集團華港投資建設有限公司執行董事朱佳富坦言，抽水量大、恰逢連續降雨，兩大因素讓作業困難“成倍增加”。
“辦法總比困難多。”朱佳富告訴記者，憑借從十字門到金灣航空新城、唐家北圍片區等開發一路積攢的經驗，華發決定采取“抽水+明排”相結合方式，一方面從全市範圍内緊急調配50多台大功率水泵和10台應急搶險車參與強排工作，另一方面利用距離項目400米左右的一條水道，用12小時連夜建設了一條應急排水溝。“多管齊下，5天時間就排幹了”。
華發城市運營華金區域公司董事長王輝告訴記者，為了滿足時間緊、任務重、标準高的要求，金灣區從項目立項、用地選址劃撥、财政審查、臨時水電申請、施工許可辦理等多個方面采用并聯審批、靠前服務、開辟多項“綠色服務通道”，極大縮短了手續辦理時間。
6月24日，兩個園區如期拿到施工許可。短短兩天後，華發集團完成了上百台樁機、泥頭車和60多台挖掘機等設備以及近800名施工人員的集結。
“像這樣大體量的施工準備，正常情況下需要一個月，我們壓縮到了兩天完成”。連續幾天奮戰在工地上，朱佳富穿壞了一雙勞保鞋。
在施工技術上，為優化縮短工期、提高建設質量，項目部分梁、闆、樓梯、外牆應用預制構件拼裝建造，首批項目整體裝配率将達50%。此外，項目設計和建設全面應用BIM建模技術進行設計碰撞推演檢查，從而進一步提高建設效率、節省成本、縮短工期。
打造5.0産業新空間标杆 “築巢引鳳”服務産業升級
“要讓更多好項目引進來、落下地，來了就不想走，這是一個新型産業載體在設計之初就必須考慮的問題。”負責項目設計的華發城市運營執行副總裁郭桂欽說。
隻有把準脈，才能開出良方。接到項目建設任務後，華發集團迅速組建了一支由建築、規劃、結構、給排水等專業人士構成的“田野調查”隊伍，以市工業和信息化局發布的建設标準為指引，在10天内密集走訪職能部門、産業協會和招商目标企業，總結形成包括層數、層高、柱距、承重、電梯配置、配電負荷、卸貨吊裝等16個參數的标準化技術參數體系，被政府部門和行業機構譽為産業載體設計的“教科書”。
在廠房類型上，兩個園區根據智能家電、集成電路、電子信息三大産業生産工藝要求，設計了标準層2500平方米、5000平方米、12000平方米等3種類型标準廠房，其中部分可根據企業的個性化需求進行“半定制”。
在園區服務上，園區打造一站式公共服務大廳、智慧化産品展示中心、共享式交流培訓中心、高性能動力中心、高安全性危化品倉庫、專用貨車物流通道等一站式生産服務配套，滿足企業在政務服務、營銷、培訓、環保、倉儲、物流等方面的一攬子需求。其中，高标準污水處理站可集中處理工業廢水2500噸/天，有效減輕園區企業環保投入。
同時，全方位生活服務配套，提升園區生活幸福感。在首批項目101.3萬平方米總建築面積中，宿舍、公共食堂、超市、電影院、健身房等生活服務配套面積約占15%；共有2268間員工宿舍，配備獨立衛浴、小陽台、熱水、空調等設施，可靈活設置為夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍；5家公共食堂全天多時段供餐，最高可供8000人同時用餐。
“我們建造的5.0産業新空間，不僅僅是外立面、規模比以前大了，更重要的是針對産業需求，在專業設計、施工技術和産業配套方面進行了全方位的提升，對于強鍊補鍊、推動産業集群化發展具有重要意義。”華發城市運營投資控股有限公司董事長郭淩勇說。
動工隻是起點，建設招商同步推進。目前，華發集團已與金灣區組建聯合招商團隊，圍繞智能家電、集成電路、電子信息等産業主攻方向，赴深圳、東莞、佛山等地鋪開精準招商工作，通過以投促引、以引促投、以投促産等方式，力争實現首批百萬規模5.0産業新空間“完工即滿園”“建成即投産”。
高新區：在創新中求變求進
6月29日上午，由珠海高新區與華發集團合作建設的總規模約95萬平方米的5.0産業新空間全面拉開建設序幕，珠海大灣區智造産業園D區和大數據中心二期正式動工，擂響了高新區深入推進“産業第一”的攻堅戰鼓。
上述5.0産業新空間建成投産後，将為高新區産業大發展拓展新的更大空間，助力高新區高标準建設未來科技城，深入實施深珠合作示範、新興産業集聚、科技創新突破等“八大工程”，加速向“千億級”高科技園區邁進。
事實上，在全面推進“産業第一”的攻堅道路上，高新區勇當尖兵、沖鋒在前，先行先試持續創新産業載體建設路徑，不斷向更加專業高端的産業載體進階，為高新區産業發展拓展出更加寬廣的空間。
首個“工業上樓”示範産業園區刷新“高新速度”
如何破解土地和産業承載空間不足的問題？早在2021年，高新區就以“工業上樓”試點建設新型科技園區，于當年2月在港灣6号·金鴻工業園二期動工建設首個“工業上樓”示範産業園區。
當年12月31日，高新區首個“工業上樓”示範産業園區首批高端制造企業若貝特、九源電力、九源能源等正式投産，實現了“當年開工、當年招商、當年完工、當年投産”，刷新了“高新速度”，為高新區工業轉型升級樹立标杆，為加快建設粵港澳大灣區高端智造總部産業基地作出了先行示範。
據了解，該項目采用回字形結構，交付标準極高，層高最高接近8米，樓面承重最大是2噸，單層面積最大近5000平方米，配備公共卸貨平台，多台大功率貨梯，還有專業的吊裝平台，幫助企業降低運輸成本、提升運輸效率。而且寬敞的廠房與高端會客廳、優雅寫字間無縫聯接，格外便捷。
“像我們這樣有大型生産設備的企業過去隻能找平房或者一樓的廠房，但這裡有承重達5噸的貨梯，我們這層樓樓層承重也達到了1噸，而且人貨分流，環境媲美寫字樓，很适合我們研發、辦公、生産一體化的需要。”若貝特創始人兼首席執行官孟強博士表示。
珠海市高新建設投資有限公司董事長何健照表示，港灣6号·金鴻工業園通過“工業上樓”模式集約利用産業用地，盤活了低效用地，該園區建築面積達6.2萬平方米，土地利用率提升10多倍；較市裡要求的工業用地産業項目标準，本項目的“畝産均值”提升至少2.5倍，預計可達1400萬元/畝，三年内，園區企業總産值力争突破15億元。
該園區創新招商模式，以企業承諾未來産值作為優惠條件給予優惠，激勵企業成長，實現産園共赢。為了人才的“引育留用”，園區集中配套居住、餐飲、休閑等功能空間，為入駐企業提供了156間宿舍，打造可安居樂業的“藍領社區”，形成人才友好、青年友好、環境友好的優質生活圈。
村企合作，打造60萬平方米的“智造超級工廠”
繼成功探索“工業上樓”經驗後，高新區又先行先試，進一步創新工業用地的盤活整備方式，打造港灣7号·智造超級工廠。這一總體量達60萬平方米的“智造超級工廠”力争在2023年全部建成。
港灣7号項目從概念設計到施工建設再到綠色新能源的應用，将根據智能制造産業發展需求，謀劃高标準超級工廠加城市級配套，為智造企業量身定制高層高、高荷載、大平層的廠房，并以“工業鄰裡”理念完善人才安居住房與商業服務配套，營造人才友好青年友好發展環境。
通過不斷探索，高新區以其獨特的發展路徑與創新模式，不斷創新着産業載體建設的“高新範式”“高新樣本”。
當前，高新區圍繞“總部+創新+生态＋文化”四大主題，堅持整體開發、分片建設，正在高标準做好金銀灣超級總部基地規劃建設和項目招引，打造珠海“矽灣”和科技新地标。
從局部到整體，從微觀到宏觀，高新區正以新一輪攻堅行動實現“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”，加快産業高端化、數字化、綠色化發展，推進産業高質量發展，為高标準建設未來科技城、加速邁向“千億級”高科技園區提供不竭源動力。
重點産業項目實現“每月有簽約、每月有落地”
不斷邁向專業高端的産業載體，為高新區産業發展拓展出更加寬廣的空間，成為企業發展壯大的舞台，成為企業家逐夢前行的熱土。
一個個産業項目集中簽約、一批批重大項目開工建設、一隊隊投資考察團接踵而至……今年以來，高新區堅持“産業第一、項目為王”，加速招大引強、培優育強，全力構建“4+3+N”分區域、多兵團招商引資新格局，壓實各級責任，掀起全員招商熱潮，重點産業項目實現“每月有簽約、每月有落地”
從項目引進、落地到開工、投産各個環節提供“保姆式”的貼心服務，高新區建立全周期全鍊條立體化招商引資體系，全心做好全程服務保障，推動優質項目快落地、快建設、快投産，助力企業成長壯大。
為貫徹落實市委、市政府“産業第一”工作部署，高新區在統籌好全區産業要素資源的基礎上，正加速推進10個5.0産業空間項目的建設，總投資112.66億元，總占地面積71.76萬平方米，總建築面積216.18萬平方米（分兩年建設完成）。
其中，高新區在建5.0産業新空間項目共有6個，包括金鴻工業園、智能制造孵化加速基地補充用地項目、港灣7号（标準廠房）項目、珠海市大數據中心産業園二期、大灣區智造産業園标準廠房項目D片區及格創5.0産業新空間項目，其餘4個項目均計劃在2022年内開工建設。
高新區格創5.0産業新空間項目效果圖。
昨日，格創5.0産業新空間項目舉行開工儀式。
三溪鄰裡中心效果圖。
金琴健康港項目效果圖。
（本文刊于2022年7月8日《珠海特區報》）
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